По статистике в России 70% населения среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные доходы. Это лишь статистика, но в целом картина довольно правдоподобна. Хороший, стабильный доход на склоне лет — весьма интересен населению, вопрос лишь в том как этого добиться.
Всем давно и хорошо известно, что на недвижимости можно зарабатывать двумя способами — спекуляцией и рентой. Первый способ предполагает, что заработок будет с разницы с покупки и продажи. Это заманчиво, спору нет, только в реальности получается значительно реже, чем хотелось бы. Многие, наглядевшись на зубчатый график роста цен на недвижимость, приобретают нечто — в расчете на то что это в будущем продолжит дорожать. На деле же цены останавливались и даже падали. И оказывается такой спекулянт с недвижимостью на руках, а за нее еще нужно платить — квартплата, налоги.
Также осуществляя спекуляции, будь они даже успешными — все же это работа на полную ставку, а на склоне лет хочется покоя.
Так что само собой получается, что больше всего нам подходит другая стратегия – рентная. Но у нее своя беда – нищенская доходность: для квартир в Москве она составляет сегодня около 5% годовых. Так что для того, чтобы в итоге получилось нечто осязаемое (хотя бы 30 тыс. руб. в месяц), нам придется изрядно потрудиться на подготовительном этапе.
…Итак, давайте определимся, как говорят военные, с «вводными». Наличествует человек, которому до пенсии еще 15 лет. У него имеются первоначальные накопления – 500 тыс. руб., плюс возможность ежемесячно откладывать с зарплаты еще по 30 тысяч. Как можно распорядиться этими средствами?
Начнем с недвижимости, доступной прямо сразу. Если кто-то считает, что в Москве на 500 тыс. ничего купить нельзя – он ошибается. Очень даже можно. Гаражи. Точнее, один из их подвидов – металлические боксы размером 3 на 6 м на стоянках МГСА, которые в изобилии разбросаны по всему городу: в полосах отчуждения железных дорог, под линиями ЛЭП, вдоль МКАД. В среднем такое машино-место стоит 200 тыс. руб. (хотя встречаются отдельные граждане, требующие за свои «сокровища» и по 500-600 тысяч – ну хочется им денег!), так что наш инвестор может купить не один, а сразу два – да еще и деньги останутся.
Помимо доступной цены, есть у подобных боксов и еще одно достоинство: отличная рентабельность в аренде. Сдаются они в среднем за 3500 руб. в месяц, «чистыми» выходит 3000 (500 руб. отводим на членские взносы в кооперативе). Доходность составляет, таким образом, 1,5% в месяц, т.е. 18% годовых – показатель, совершенно недостижимый в других видах недвижимости.
Но есть у таких боксов и огромный минус. Он состоит в том, что на данные объекты чаще всего не оформлена собственность, а также в том, что Москва довольно активно сносит автостоянки МГСА – для разных целей, в том числе и для строительства «народных гаражей». Так что, вложившись и пополучав года три фантастические 18% прибыли, вы в итоге можете вообще лишиться своего имущества. Нужен ли вам такой риск – решайте сами. Да и ежемесячная сумма «навара» с одного гаража маловата – ее хватит разве что на два похода в продуктовый магазин. Мы же хотим получить раз в десять больше.