В России упрощается порядок возведения жилых домов

В РОССИИ УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

🇷🇺 Выдачи разрешения на строительство объектов ИЖС больше не требуется (пункт 1.1 ч.17 ст. 51 ГРК РФ) 🇷🇺

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

👍 Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

🔑 Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

✍🏻 «Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

💦 Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

🌝 Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

✨ Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

🔥 Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

⛔ Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке «для огородничества» строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов), и
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.
При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

✨ Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.

🔔 ИТАК, УЖЕ СЕГОДНЯ КАЖДЫЙ МОЖЕТ СТРОИТЬ ДОМ. Осталось внести изменения в Закон о личном подсобном хозяйстве и Земельный кодекс РФ – и строить жилые дома можно будет не на 1 % территории России, а ВЕЗДЕ. В настоящее время эти изменения уже готовятся. Но уже сейчас с России снят тяжелейший запрет, блокировавший волю людей строить свой дом на своей земле. И эти изменения ГРК РФ – значимы и долгожданны. Ибо разрешений на строительство частных жилых домов в полагающемся порядке и в полагающиеся согласно закону сроки в России не получал никто и никогда! Не наш это менталитет и не наш генофонд, чтобы по чужой воле на своей земле жить! Наш предок век за веком и тысячелетие за тысячелетием по собственной воле и на землю приходил, по собственной воле и дом ставил на своей земле. С тем Русь и заселялась, и расширялась, и крепла! А теперь к этой исконной традиции на Руси дано и вернуться! На очереди – строительство жилых домов на сельхозземле и закон о Родовых поместьях!

Всё это означает, что сдержать развитие России больше не удастся!

Инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимостьВ сети есть информация, хотя она по центральным СМИ совсем не афишируется, что несколько крупных зарубежных фондов скупают земли на территории РФ, фонды представляют интересы, как западного капитала, так и восточного, например, китайского.

Если у Вас есть определённый капитал и Вы интересуетесь приобретением земли, стоит заняться этим вопросом, не откладывая его в долгий ящик.

Инвестиция в недвижимость, это весомый вклад в будущее семьи, который будет оценён даже не детьми, но внуками точно, родовая земля, поместье, с обширными земельными угодьями, это ли не то, что отличало состоятельных граждан во времена Российской империи?

Инвестиции в недвижимостьПоместье, может стать настоящим родовым гнездом, но и при определённом внимание может приносить существенную прибыль, так в силу особенностей существующей политики властей РФ, заниматься производством продуктов питания становится всё выгоднее, ставка сейчас сделана на импортозамещение, а это очень благоприятный момент для начала работы в сфере сельского хозяйства.

Кстати, вот компания, которая оказывает услуги по срочному кадастровому учёту, время очень ценно и вопросы, которые могут отнимать существенное его количество, имеет смысл делегировать специализированным сервисам.

Подытожим.

Капитал. Земля. ИнвестицииИнвестирование в недвижимость, это надёжное вложение капитала, с расчётом на долгосрочную перспективу, это инвестиция для людей, которые не ищут сиюминутную выгоду, а рассматривают варианты инвестирования в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Личная недвижимость, как инвестиция

Нестабильная ситуация в мировой экономике и постоянные непредсказуемые колебания валют, подталкивают людей искать иные пути сохранения накопленного капитала, ранее я публиковал материал по теме правильное вложения средств, сегодня же поговорим о инвестициях в основной семейный капитал — недвижимость.

Большинство современных людей живут в тесных, душных городах, в то время, как обширные пространства пустуют и могут быть застроены отличными, комфортабильными, просторными домами, какой смысл ютиться в малюсеньких квартирках, когда русские просторы ждут людей?

На строительном рынке представлено множество строительных технологий, от быстровозводимых дешевых домов, до капитальных, капиталоёмких сооружений.

Для начала необходимо определиться какой вид материалов Вам больше нравится, посмотреть различные проекты существующих домов, изучить особенности тех или иных типов строительных материалов, затем нужно найти подходящего подрядчика, желательно по рекомендации знакомых или специалистов из строительной сферы, определиться с суммой, которую Вы готовы инвестировать в проект и начать строительство.

В итоге Вы в дополнение к имеющейся городской квартире, получите полноценный загородный дом, который сам по себе будет служить долгие годы на благо Вашей семьи, а при желании его можно выгодно продать в будущем, при появлении соответствующего покупателя.

Эта схема простая и надёжная, недвижимость сохраняет свою ценность при любых экономических ситуациях, позволяет сберечь личный капитал, а порой помогает увеличить его.

Наличие загородного дома, это ещё и признак определённого социального статуса и успешности, момент престижа.

Недвижимость

Вот посмотрите, например, здесь, какие интерьеры в личных апартаментах создают люди, разве это не мотивирует на упорную, плодотворную работу по достижению финансового успеха?! Лично меня очень мотивирует! 🙂

С уважением, Лев Кардин

Получить доход от недвижимости при бюджете 500т.р

investicii v nedvizhimostПо статистике в России 70% населения среднего класса не рассчитывают на пенсию от государства, предпочитая собственные инвестиционные доходы. Это лишь статистика, но в целом картина довольно правдоподобна. Хороший, стабильный доход на склоне лет — весьма интересен населению, вопрос лишь в том как этого добиться.

Всем давно и хорошо известно, что на недвижимости можно зарабатывать двумя способами — спекуляцией и рентой. Первый способ предполагает, что заработок будет с разницы с покупки и продажи. Это заманчиво, спору нет, только в реальности получается значительно реже, чем хотелось бы. Многие, наглядевшись на зубчатый график роста цен на недвижимость, приобретают нечто — в расчете на то что это в будущем продолжит дорожать. На деле же цены останавливались и даже падали. И оказывается такой спекулянт с недвижимостью на руках, а за нее еще нужно платить — квартплата, налоги.

Также осуществляя спекуляции, будь они даже успешными — все же это работа на полную ставку, а на склоне лет хочется покоя.

 Так что само собой получается, что больше всего нам подходит другая стратегия – рентная. Но у нее своя беда – нищенская доходность: для квартир в Москве она составляет сегодня около 5% годовых. Так что для того, чтобы в итоге получилось нечто осязаемое (хотя бы 30 тыс. руб. в месяц), нам придется изрядно потрудиться на подготовительном этапе.

…Итак, давайте определимся, как говорят военные, с «вводными». Наличествует человек, которому до пенсии еще 15 лет. У него имеются первоначальные накопления – 500 тыс. руб., плюс возможность ежемесячно откладывать с зарплаты еще по 30 тысяч. Как можно распорядиться этими средствами?

Начнем с недвижимости, доступной прямо сразу. Если кто-то считает, что в Москве на 500 тыс. ничего купить нельзя – он ошибается. Очень даже можно. Гаражи. Точнее, один из их подвидов – металлические боксы размером 3 на 6 м на стоянках МГСА, которые в изобилии разбросаны по всему городу: в полосах отчуждения железных дорог, под линиями ЛЭП, вдоль МКАД. В среднем такое машино-место стоит 200 тыс. руб. (хотя встречаются отдельные граждане, требующие за свои «сокровища» и по 500-600 тысяч – ну хочется им денег!), так что наш инвестор может купить не один, а сразу два – да еще и деньги останутся.

Помимо доступной цены, есть у подобных боксов и еще одно достоинство: отличная рентабельность в аренде. Сдаются они в среднем за 3500 руб. в месяц, «чистыми» выходит 3000 (500 руб. отводим на членские взносы в кооперативе). Доходность составляет, таким образом, 1,5% в месяц, т.е. 18% годовых – показатель, совершенно недостижимый в других видах недвижимости.

Но есть у таких боксов и огромный минус. Он состоит в том, что на данные объекты чаще всего не оформлена собственность, а также в том, что Москва довольно активно сносит автостоянки МГСА – для разных целей, в том числе и для строительства «народных гаражей». Так что, вложившись и пополучав года три фантастические 18% прибыли, вы в итоге можете вообще лишиться своего имущества. Нужен ли вам такой риск – решайте сами. Да и ежемесячная сумма «навара» с одного гаража маловата – ее хватит разве что на два похода в продуктовый магазин. Мы же хотим получить раз в десять больше.